“纽约新“蜗居”时代”

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5月以来，纽约的就业达到了20世纪50年代以来最高的增长率。 许多毕业生在纽约找到了工作，对小户型的房子有很大的诉求

迈克尔&米德； 布隆伯格担任纽约市长10年，拥有象征性年薪1美元，是每天坐地铁上下班的布隆伯格新闻创始人，现在拥有180亿美元的家族，是标准的“美国梦”的样本。

作为一个从纽约白手起家的追梦人，可能很少有人像他一样深刻了解纽约的高价地价、房价和房租。

“全世界的人都想住在纽约市。 我们要迅速发展新的、有规模的住宅模式。 它需要安全，可以居住，同时有创新，满足他们的需要。 ”提及纽约市住房计划中的“微型公寓”计划时，市长布隆伯格这样说道。

作为全世界无数年轻人追逐梦想的地方，纽约不得不面对日益混乱的现实。 单间公寓26平方米至28平方米，属小房型，在中国大城市越来越少见的这种房型，目前已成为国际化大都市纽约的推荐项目。

这是一间不到40平方米的迷你楼层单间公寓，门口油漆斑驳，门锁也不太好的旧公寓里。 一进入大门，左边的墙上有一张单人床，紧挨着床有一米多长的双人沙发，沙发对面有电视。 电视柜还兼作主人的书架。

大门的右侧有三个圆形的餐桌和椅子，右侧的墙壁上有大约3平方米的迷你厕所和3平方米的厨房，没有窗户。 房间里的一切在门口就一目了然了。

主人很小心，房间虽然小，但收拾得很干净，墙上挂着色彩丰富的现代抽象画。 因为房间在底层，光线不够强，主人总是开灯。

这个公寓在纽约曼哈顿下城的西边。 其所有者为内森·； 普锐斯( nathan preslar )今年27岁，是电子媒体企业的运营和人力资源经理。 他告诉《第一财经日报》记者，自己搬到这里快一年了，每月房租1950美元，另外还有50美元以上的水电等费用，合起来超过了他税后收入的一半。

尽管如此，如果公寓没有洗衣机，也不能放洗衣机。 整个公寓也没有公共洗衣机，所以平时必须到离家不远的商业洗衣房拿衣服洗。

“我很满意租了这样的公寓。 2000美元以下的话，在那么好的地区租那么大的房间不容易。 我最喜欢自己的公寓。 对一个身体来说，面积足够大。 位于chelsea (纽约市中心有名的地区)附近，这是最大的亮点。 这里有非常多的酒店和酒吧，地铁也在附近。 同时，我不需要和室友共用房间。 ”普锐斯说。

普锐斯两年多前刚到纽约的时候，和夫妇一起租了一间两室的公寓。 他出一半房租，也就是每月1350美元。

正如大头贴所说，他住的单间公寓在寸土寸金的曼哈顿已经是性价比很高了。 许多大学生和刚工作不久的人在曼哈顿很难找到住处。 他们的收入往往是每年3万到6万美元，住在20平方米以上的单间公寓里，睡眠、做饭、吃饭、厕所都在一个房间里，没有单独的厨房，最多只有一个盥洗室和一个煤气灶。 和别人租公寓，分担房租吗？

即便如此，也不要求小房型，也就是房地产拆房师们所说的入门级公寓。

也可以住得更小

因此，布隆伯格提出像普锐斯这样的人“可以住得更小”。

据布隆伯格介绍，当时他在纽约租的第一套公寓约56平方米，每月租不到2000美元。 他说:“如果当时我能找到比较小的公寓的话，我不会住那么大的房子。 ”。

根据市政府的最新数据，纽约市目前约有180万户由1至2人组成，但市场上只有约100万套单间公寓和1室1厅。 户型供不应求，房租贵。

为了应对纽约可怕的高房租，也为不断增加的一两个小家庭提供合适的住所，上周，纽约推出了具有当地特色的小房型建设比赛adapt nyc比赛。

作为这个试行方案，建筑商必须制定适应小型家庭人口的新的住宅模式。 这种类型的住宅类型只有275到300平方英尺(约26到28平方米)。

在这次比赛中，纽约市包围了曼哈顿下城以东的kips bay地区的市立停车场，放弃了纽约房子的“高贵”价格，要求整个新建公寓必须有75%以上是小房型的公寓。 这意味着政府放弃了以往关于住宅建筑的规定。 也就是说，公寓的大部分公寓不得要求400平方英尺(约37平方米)以上。

纽约市住房保护快速发展局大型快速发展部主任加布里埃尔·； 伊曼纽尔告诉本报记者，参加者对地块的投标、未来公寓的设计、房租的估算等都是审查的复印件。

“最后中标的建筑商将获得建设资格。 政府不承担任何建设费，但公寓建成后，房租由建筑商全部拥有。 ”翡翠说，“我们希望在住宅市场上提供新的租赁产品和新的价格。 这次比赛的结果和市场对它的反应将是我们解体的复制品。 由此决定如何宣传。 ”

政府在网站上公布竞赛要求后，目前已下载竞赛资料700多次，下载内容不仅来自美国，也来自香港、以色列等地。

“微型公寓”的试行只是布隆伯格市长新住宅区计划的一部分。 根据该计划，到财政年底将消耗数十亿美元建造或翻新165000户负担得起的住宅。

纽约的住宅区卖出了2万家[/s2/]

纽约市在这个时间发售小房型当然是有原因的。 今年以来，纽约租房市场发展迅速，房租上涨。

根据miller samuel房地产估算和咨询企业发布的最新报告，年第二季度，曼哈顿租金上升至两年来最高水平，平均月租金达到3778美元，比去年同期增长9%。 其中，小房型租金上涨最快。 没有客厅的单间公寓的平均租金今年第二季度反弹到2569美元，年涨幅达到18.8%。 占曼哈顿租赁市场45%的一室平均租金也上升到每月3386美元，年涨幅达到11.5%。

此外，较大的房型租金上涨越慢，2室1室的租金只上涨5%，4室1室以上的租金不变。

与租金上涨相对应，租赁市场的提现方兴未艾。 因为无力继续负担上涨的房租，所以不得不搬到很多原住客能够承受的地方。 市场挂牌租赁的公寓数量比去年上升了28%，达到5660间。 由于新房子大量涌入，房子挂牌后很快就可以租用，平均募集时间降至38日，为17年来的最低点。

乔希在曼哈顿租过一个月2000美元的单间公寓，但是今年6月，一年的租约到期了，房东要求涨价300美元。

“房东以为你在骗我。 但是，我没想到退房后有人马上来接这个公寓。 我现在又&lsquo； 大学时代，住在一间三室一厅，有三个室友。 其中一个住在客厅里。 ’乔什告诉本报记者。

“对潜在买家的信贷紧缩是租金上涨的首要原因。 这些公寓的居民想买而不是出租。 人人都想在房贷利率达到历史最低时买房子，但没有贷款资格。 ”。 miller samuel房地产报价和咨询企业总经理乔纳森·； 米勒告诉记者。

“推动租金的第二个因素是城市的经济反弹。 ”米勒说。 “这意味着很多人在纽约找到了新的就业机会，他们最初开始找比较小的公寓。 ”

根据劳工部的数据，今年1月，纽约新增31200个工作岗位，创23年最高纪录。 5月以来，整个纽约市的就业增长率达到了20世纪50年代以来的最高速度。 许多大学毕业生在纽约找到了入门级的工作，开始了他们的职业生涯，对小户型的房子有很大的诉求。

布隆伯格市长离开小房子时说:“我希望人们来到这里，开始他们的职业生涯。 如果没有相应的住房，这些希望就无法实现。 ”

来源：时代商情报