“外媒：房地产增值或能鼓励日本人开始花费”

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北京时间1月23日晚间消息，经济学家表示，在房价多年下跌的情况下，房地产市场的复苏对身心俱伤的日本人无疑是一种安慰。 由于日本人总是有通货紧缩的想法，他们对未来持悲观态度。 因此，他们倾向于选择囤积和慎重，远离费用和冒险。

日本人总是相信困难的日子不会结束，这不利于日本经济的快速发展。 日本人很少花钱，储蓄率比美国高近4倍，谨慎的日本人喜欢把钱存入银行。

当然，日本人的小心也是理所当然的。 近四分之一世纪，日本的房地产价格在下降。 野村综合研究所( nri )预计，1990年至2002年，在日本资产下跌最多的一年里，日本国民财富蒸发了约9.3万亿美元。

但是，现在房价出现了反弹的迹象，这振奋了人心。 据日本不动产经济研究所称，东京新公寓的平均售价达到了1992年以来的最高值。 例如，日本最繁华的新宿约1290平方英尺的公寓售价为170万美元。 与年相比，去年5月至12月期间，东京新公寓的销售额增长了31%。 二手房的销售额也在缓慢上升。 与年同期相比，日本的s&p/case-shiller房价指数—； 东京证券交易所的房价指数10月份上涨了约3.3%。 但是，这比金融危机前的2007年最高值低11%，比1993年6月的价格低59%。 根据东部房地产新闻网“realestateinformationnetworkforeastjapan”的数据，东京地区现有公寓售价比去年增长了17%。

当然，前面的路还很长。 与1991年最高峰相比，房地产价值下跌了约71%。 除了2005年到2008年，约四分之一的人口没有经历过持续的房价上涨。 总体而言，日本全国土地价格仍呈下降趋势。

经济学家表示，在诉求较高的地区房价上涨将引发购房和房地产增值的良性循环，从而增加财富收入，鼓励费用。 但是，早稻田大学的川口有一郎不动产教授( yuichiro kawaguchi )说:“只要房价不停止下跌，就很难改变日本人的通货紧缩心理。” 他指出，目前新的购房热潮并未引起广泛的对经济的乐观情绪。 久保先生并不期待他的购买会涨价。 事实上，他说他已经做好了房价下跌的准备。 即使房价上涨，他也不会改变对市场的悲观态度和投资方法。 他指出，追求资本收益就像赌博，经济好坏与他无关，他不会冒高风险。 () 瑥； 丼； ）

来源：时代商情报