“美国10月新屋销售乏力 住房市场增长放缓”

10月，美国新建独栋住宅销售比9月微增0.7%，增长基本持平，标志着住宅市场增长放缓。

商务部周三公布的数据显示，10月份新建户式住宅销售经季节调整的年化数字为458，000套，比去年同期的450，000套上升1.8%。 9月的年化数字向下修正为455，000套。

“即使销售量比两年前有所上升，新屋销售也接近了以前经济衰退时期的最低水平。 ”博客网站calculated risk的经济学家比尔·麦克布莱德( bill mcbride )指出。

新屋销售数据是每月统计签订销售协议的新建住宅数量，该数据被视为判断经济快速发展趋势的一个风向标，同时也被视为衡量未来客户购买家具和家电产品意向的一个指标。 由于新屋销售报告书的样本量相对较少，误差范围为15%左右，因此容易发生数值的大幅变动。

上周的成屋，也就是二手房销售报告显示，根据这一数据，经过去年的快速回暖，房市正在进入更加稳定的增长阶段。 10月的成屋销售仅上升1.5%，季节调整后的年化数字为526万套，是年9月以来的最高水平。 特别值得注意的是，10月是自去年10月以来，超过去年同期增长( 2.5 )的第一个月。

另外，与9月相比，10月新屋的破土开工率下降了2.8%。 9月多户住宅破土开工率大幅上升。 10月，多户住宅开工率下降15.5%，户式住宅开工率上升4.2%。 开发许可数据显示，10月多个住宅破土开工率有所下降，但之后很可能恢复。 10月向1户住宅发放的开发许可仅上升1.4%，但5个以上单元住宅的开发许可比上个月上升8%。

11月，新建独门住宅市场的建筑商信心指数比10月上升了4个百分点，达到58。 超过50的信心指数表明，被认为形势良好的建筑商数量比被认为形势不好的建筑商多。

周三公布的新屋销售数据包括上个月的数字修改，显示6月和7月的销售放缓，8月上涨，9月持平。

新房屋销售数字(根据季节调整的年化数字) :

年10月: 45.8万套

年9月: 455，000套(从467，000套向下修改)。

年8月: 453，000套(从466，000套向下修改)。

年7月: 39.9万套(从40.4万套向下修改)。

年6月: 40.9万套

年5月: 45.8万套

年4月: 41.3万套

10月出售的新屋价格中位数为305，000美元，高于9月的261，700美元。 平均售价401，100美元，9月平均售价314，200美元。 9月底，新屋库存为212，000套，以目前的销售速度计算，住房的供应消化需要5.6个月。

由于新屋销售只反映了住宅市场十分之一的行情，商务部月度报告数据频繁修改( 3次)，因此这个数据成为了不那么可靠的衡量标准。 与此相反，美国房地产协会( national association of realtors )发布的成屋销售报告跟踪了住宅市场中相当大的市场——二手房的行情，该数据更为稳定，波动幅度较小。

来源：时代商情报