“广东深圳“731”楼市新政后首月：一二手楼成交均价微跌”

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深圳731大厦新政后第一个月:二手大厦成交均价小幅下跌

7月31日，深圳楼市调控再次升级，这一被称为731楼市新政的房地产调控政策从公司购房、商务公寓限量销售、居民购房限售、离婚差别信贷4个方面进行了调控，在修补前期政策的基础上，限量购买、限量销售。 新政出台已有一个月，对深圳楼市的影响有多大？

根据深圳市房地产新闻系统的数据，8月份，深圳全市新建住宅成交价格为每平方米54089元，环比下降53元，成交3688套，比上个月增长6.6%，为年来最高水平。

二手房占比是衡量一个城市有无投资价值的重要指标，可以反映该城市房地产快速发展的成熟度，深圳是二手房成交主导的市场。 据深圳中原研究中心数据显示，截至8月30日，深圳全市二手房成交量为6874套，比7月30日前上涨2.4%。 但是，受新政规制的影响，二手房平均价格近7个月来首次下跌。

现在，一些业主急于出手，有一定程度的谈判空之间，特别是拥有套房的业主的抛售热情越来越强烈。 在龙岗大芬地区，许多中介向证券时报记者表达了这样的意见。 刚在芬区购买二手房的黄先生表示，业主原本308万美元，最终以302万美元成交。 刚需，该买房子的就该买，这也没办法。 老黄是这么说的。

值得注意的是，731楼市的新政策似乎打击了市场投资者，也影响了供给侧对市场的信心。 结果，8月份深圳只有2个住宅项目新获得预售证。 与此相反，7月份深圳有6个住宅项目被批准预售证书。

迄今为止，深圳的商务公寓限购政策被认为是一线城市中最宽松的。 政策影响较小，购买无限制的商务公寓曾是管制新政后深圳市场上市多年的主角。 这次，商务公寓成为了积分控制的对象。 根据731大厦新政，个人、企业、事业单位、社会组织等法人新购买的商务公寓，从取得不动产物权登记证书之日起五年内禁止转让，对商务公寓市场冲击巨大。 在龙岗中心城，记者在某商务公寓的销售现场看到，来看房的运营商很多，但实际购买的人并不多，大家都对限售5年的规定很客气。

另一方面，业内人士表示，在731楼市新政策下，8月成交量创下今年以来单月新高，但二手房成交态势似乎不具持续性，新政策效果逐渐显现后，整个深圳楼市失灵。 据深圳中原研究中心介绍，虽然深圳市场房价相对稳定，但政府仍然可以看到政府调控加码，对比精细化调控，出库不足部分，遏制房价上涨的决心。 未来，房地产市场将继续加强监管，从政策上以检查补充不足为主，调控不会放松。 年黄金时代即将来临，但在监管日趋严格、政策不断强化的背景下，成交量持续低迷。

原标题:深圳731楼市新政后第一个月:二手房成交均价微减

来源：时代商情报