“北京二套房“认房又认贷” 最高贷款额调整为60万元”

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北京套房认为房贷最高融资额降至60万元

北京住房公积金管理中心13日发布了公积金贷款新规定，2套住房只将此前的套现房升级为套现房和套现贷。

根据最新《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，如果银行征信系统有贷款记录，均认定为2套。

新规定的贷款额度与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩，每缴存1年可贷款10万元，缴存年限不足1年的，按每年计算，最高可贷款120万元。 借款申请人为已婚人士时，贷款额的计算按夫妻双方中缴纳年限较长的一方计算。 另外，新规将套房贷款最高贷款额从80万元降至60万元。

这次政策调整从去年9月17日开始实施。 年9月17日前提出贷款申请或者完成网络签名的，按照调整前的政策执行。

北京住房公积金中心为防止用公积金远程炒房，印发了《关于落实放管服、优化经营环境提高住房公积金归集服务水平的通知》。 通知指出，住房公积金缴存人和配偶必须购买本人及其配偶身份证、户口本上记载的县、市或户籍所在地省会城市内的住房，才能办理住房公积金缴存提取。 住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不得进行远程购房提取。

北京住房公积金管理中心表示，此次出台的新规定的目的多次是房子是用来住的，不是用来炒的，落实北京市总体规划要求，积极吸引市民合理住房费用，支持市民基本住房诉求，投资投机

易居研究院智库中心的研究监督严跃进对记者说。 北京这次出台了公积金贷款新政策，结合北京公积金贷款的现实情况，采用了相对收紧的政策复印件，充分证明房地产政策的管制仍然很严格。 这符合公积金贷款政策的大思路，也符合房地产市场的调控复印件。

严跃进表示，北京公积金贷款的新规定认为，从市区户口到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增长的优惠，这与北京目前市区产业结构的调整、城市规划的调整等有关。 同样的方法，值得全国其他城市学习和借鉴。

记者还观察到，北京公积金贷款新规定提出，落实北京市总体规划相关要求，落实差别化贷款额度。 借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下称城六区) )以外的第一套住房，最高贷款额可上浮20万元。 虽然不是前一种情况，但如果借款申请人户籍在城市6区，购买城市6区以外的第一套住房，最高贷款额将上浮10万元。 不属于上述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额为120万元。

新规还对首付的比例进行了相应的调整。 迄今为止，公积金首付比例均在20%以上。 新规制定后，购买经济适用住房的，首付比例在20%以上；购买产权等共有政策性住房的，首付比例在30%以上； 政策性住宅以外的第一套普通住宅首付比例在35%以上，第一套非普通住宅首付比例在40%以上。

根据新规，购买普通自建房，第二套住房的，首付比例在60%以上； 不是普通的自置住宅，购买第二套住宅时，首付的比例在80%以上。 普通自住房和非普通自住房的认定标准按照北京市住房城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局去年9月30日联合颁发的《关于调整享受本市税收优惠政策的普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。 遇到普通住宅和非普通住宅认定标准调整的，按照调整后的标准执行。

原标题:北京套房又认贷最高贷款额降至60万元

来源：时代商情报