“个税房贷利息抵扣正酝酿细则 专家称将刺激刚需入场”

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据住房贷款利率扣除准备细则专家介绍，刚刚需要入场

证券日报记者了解到，目前有关部门正在抓紧制定住房贷款利息和住房租金等6项税费特别附加扣除细则。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙向《证券日报》记者表示，房贷利息税前扣除相当于降低贷款利率，对楼市整体来说是利好因素，房屋租赁扣除也有利于房屋租赁市场的快速发展，鼓励有居住诉求的群体和家庭进入房屋租赁市场

房贷利息或房屋租金抵扣税费，有住房诉求的家庭可以考虑进入房地产市场，间接促进住房一级二级市场的活跃，不排除对房地产出售和租金价格的推动作用。 吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者说。

据说在税金特别附加扣除中会使用一定的限额或定额基准。

张依群表示，住房贷款利息和住房租金扣除额必须相对一致，这有利于实现租赁合并、租赁公平、一、二级市场平衡。 中国地域辽阔，城市快速发展水平不同，房价和房贷因城市而有很大差异，个人和家庭收入也有明显的地域差异，所以特别附加扣除不能按各家庭的实际支出扣除。 否则，本来为了促进收入公平而实施的税收改革将再次变得不公平。 这是因为国家应该制定扣除限额，各省在不同城市实行不同的定额扣除标准，这在保证税改政策统一性的同时，也保证了税执中的灵活性，符合地方经济的快速发展和家庭收入的实际。

黄志龙认为，各省、各城市贷款利率或住房租金扣除应根据当地房价水平、房租水平、人均可支配收入水平等指标明确相应的限额或定额标准。 建议扣除住房贷款的利息或者住房租金应当遵循以下大致情况。 一是鼓励刚买的住房贷款利息计入扣除。 这是为了鼓励最初套房贷款的利息很可能为扣除额。 二是实行住房贷款利息或住房租金扣除。 例如，无产权住房的居民必须自动纳入住房租金扣除范围，同样，有产权住房不能享受住房租金扣除的优惠。 三、各城市住房贷款的利息扣除或住房租金扣除要动态调整。 特别是租金每年上涨，相应的扣除额必须调整。

张依群表示，住房贷款的利息和租金扣除不固定，会根据各地经济快速发展的程度、家庭收入、房地产市场价格波动等因素进行定期调整，以促进扣除公平合理、家庭合理的住房诉求和房地产市场健康快速发展。 (记者包兴安) ) )。

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来源：时代商情报