“全国各地加大力度查处违规房地产开发行为 租赁亟待规范”

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有必要对各地违反房地产开发行为的租赁进行大力调查和规范

根据国家统计局公布的最新数据，一线城市房价总体稳定，三线城市在上涨。 但值得观察的是，房屋租赁价格快速上涨，个别长屋公寓污染物超标等情况频繁发生。 目前，我国的房屋租赁市场还不成熟，许多变革才刚刚开始。 因此，不能放松对房屋租赁市场的监管力度

根据国家统计局9月15日公布的最新数据，8月，70个大中城市中67个城市新建商品房价环比上涨，一线城市房价总体平稳，三线城市上涨。 值得观察的是，一些城市加大了对房地产市场混乱的管理力度，特别是随着房屋租赁在处理居住问题的过程中所起的作用越来越大，加强对房屋租赁市场的监管势在必行。

重点是管理不动产的混乱

8月，各地继续根据各地情况，采取城市政策、综合调控，努力促进房地产市场稳定健康快速发展。 据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月仅扩大0.1个百分点。 比去年同期上升0.9%，涨幅比去年同月下跌4.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 比去年同期上升8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

从总体上看，从中央到地方，对楼市的调控力度没有放松，相关政策密集制定。 其中，治理房地产乱象仍是当前的一大亮点。

9月19日，京沪两个一线城市相关部门相继发出通知，要求开展房地产市场反混乱专项行动。 在此之前，深圳于8月15日下发文件，通过中介机构胁迫等暴力手段驱逐承租人，严厉取缔了保证金、订金、茶水费阴阳合同等22个楼市混乱。 9月18日，广州市住房城乡建设委员会表示，将开展扫黑除恶专项行动与日常市场巡逻相结合，进一步扩大对中介机构的巡视。 北广深四个一线城市出台了治理房地产市场混乱的相关细则。

然后，9月14日，住房城乡建设部再次发布了在特别行动中各地查处的违法违规房地产开发公司和中介机构。 城乡建设部在各地持续深入开展专项行动，通过部门间联合执法，把打击侵害群众利益的违法行为作为矫正房地产市场混乱工作中的重中之重，发现投机性房地产商、房地产黑中介商、违法房地产开发公司和虚假房地产广告等房地产混乱现象，并

另外，住建部还谈到了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府的主要负责人。 8月16日，湖北省住建厅与省国土厅、人民银行武汉分行讨论武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实承担稳定地价、稳定预期的主体责任 一个地方政府还就房地产机构进行了协商，比如长沙最近就有7个房地产机构进行了协商。

中原地产首席拆船师张大伟表示，8月从中央到地方，从1线城市到3、4线城市，房地产调控力度不减，越来越多的城市参加了调控。 其中，房地产市场的随机检验成为楼市调控的最重要优势。

一些城市完成了库存任务

年前后，一些三四线城市新建商品住宅滞销，房价不断下跌，部分地方政府采取了相应措施去库存，鼓励房费。 到目前为止，三四线城市的库存管理任务已经基本完成。 一些城市过去库存量太大，转为供应不足，导致房价上涨。

刘建伟表示，8月，70个大中城市中，35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨2.0%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 比去年同期上升8.3%，涨幅比去年同月下跌1.0个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 比去年同期上升6.4%，涨幅比去年同月下跌0.1个百分点。

据记者整理，与上月相比涨幅最大的几个城市都不是过去的一线热点城市。 例如，无锡上涨3.4%，徐州上涨3.3%，北海上涨3.1%，呼和浩特、唐山、襄阳均上涨2.9%，济南、秦皇岛上涨2.8%，常德上涨2.7%，南充上涨2.6%，包头上涨2.5%。

张大伟认为，全国房地产库存数据降至51个月来最低，连续第四年下调。 从整体上看，全国性的库存周期已经完成。

改变棚改货币化安置被认为是房地产库存管理的有效方法之一。 恒大研究院副院长、首席房地产拆船员夏磊表示，从年到年，三四线城市因棚户区改革而货币化，许多城市存量持续下降，部分城市出现房价上涨压力较大的情况，棚改带来的货币化将在这些城市完成存量的历史使命

现在，一点三四线的城市没有必要推行消除库存的措施了。 在因供求不平衡而导致房价上涨压力增大的城市，应该采取各种措施来增加库存，稳定供给。

对租赁市场的监管是必不可少的

随着租金购买和战略的实施，房屋租赁得到了高速发展。 据夏磊报道，面对蓝色海洋——长期租赁公寓，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等领域的龙头开发商通过自建团队和合作方式进入了这个行业。

长租公寓作为一项创新业务，不仅可以帮助楼宇下半场龙头企业转型，还可以在业务结构、现金流、客户粘性、上下游资源、资本运营等方面为龙头房企带来收益。

但值得观察的是，房屋租赁价格快速上涨，个别长屋公寓污染物超标等情况扰乱了市场秩序。 可以说，对房屋租赁市场的监管是不可缺少的。

据介绍，互联网平台推出了主要渠道作为房源，已经成为众多购房者和租房者寻找房源的重要新闻来源。 为了根除虚假住房贷款、租赁住房转贷等问题，各地相继出台了新政策，确定了住房贷款发放、租赁住房实际租赁等现象。 北京住建执法部门日前对发布房源新闻的主流网站进行了全面检查，要求各网站立即改善检查中发现的问题，严格关闭房源准入，撤掉不合格的房源新闻。 北京市居委会还集中在自由约谈、公寓、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司的负责人，不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占房源高于确定的市场水平的租金或租金来源 不得通过提高租金迫使房东提前解除租赁合同等方式侵占房源。 严格按照约定用途不采用融资资金的行为； 严格查处不按严格查处提高租金扰乱市场行为的规定办理租赁登记备案的行为。

并且，上海在最近的检查中，以通过向他人销售、泄露或者交换房地产商在履行职责或者提供服务过程中获得的客户和业主个人新闻的第三方渠道批量非法获取或者买卖客户新闻的营销目的，电话骚扰客户、当事人等。

另外，广州通过执法检查解决了中介投诉案件38起，12345政务热线部分事项477起，立案处罚了40起违反中介行为。 (记者亢进舒)

原标题:各地有必要大力查处和规范房地产开发行为的寻租行为

来源：时代商情报